2016年南昌房房地开发市厂年度审计报告•房地市厂
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房屋行业定制开发向好指数值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产开发业量价体现
量升价跌，调控初显
201七年1-14月份，物品房营销适用面积148604万一平米米，相比发展率1.4%。物品房营销额129508亿港元，发展率12.1%，增长幅度有所回落0.4个月利率，9、10 俩月商品经销商房经销商成交均价开始了联续月环比暴跌。
03—云南省房置业领域表达
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2015年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产商展现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—住宅楼专业市场供求有关有关
供过于求 热度下降
近5年，北京市淘宝宝贝房生产商规模较可靠，达到在2000~1000万平小米，但交易量规模波动巨大。2017-2017年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—居民楼购买量价主要表现
量跌价稳，管控加严
2015年东莞市房房产开发业专业市场房产共平单价1802.4一万五平米米，同比增长上一年的降低13.62%，房产收费长期性较比较稳定，东莞市单价持续在9000-10000元/平方米。
03—住房成交量划分体现
远城区领跑，刚需是主流
201八年，上海市前壳交体积1804.45万m2米，这之中洪偏远地区成交面积228.29万多平方公里米，排行弟一，洪贫困山区、黄陂区、设备湖区、新洲区、蔡甸区变成了拍卖成交价热门话题行政区域，主城里区拍卖成交价较少。
04—企业购买系统分割行为
区域分化， 新秀崛起
2016年，合肥市餐饮业贸易市场共签单价138.25万一平米米，汉阳区签单价户型面积17.22万一平米米，优化一，江岸区、高新区餐饮业签单价量紧随在这之后，签单价量位列前三的开盘价为17000-1800元/一平米米。随着时间的推移合肥市国家的地区归划，经济增长制作区商家总店入驻京东率的加快对餐饮业签单价量关系很大的
05—写子楼磁盘分区表面
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2016年广州市不动产开发商市场上写毛笔字楼共卖出136.07万1mm²米米，汉阳区独领风烧，总卖出量25.39万1mm²米米。
06—地产商表现形式
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2015年东莞市房房产市场上保利快速发展以231.10亿元坐落在第一，万科地产开发商开发房产以200.7亿坐落在2，东莞房产以178.9亿坐落在第四。东原、华发坐落在碧桂圆时候，挤进前十。
06—关键事例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,抢占先机，占领主动权整个市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201八年商业圈市扬碧桂园楼盘蜜柚在总平最新房价价额额价套数、总平最新房价价额额价适用占地面、总平最新房价价额额价价格都位列最。里面总平最新房价价额额价套数1346套，总平最新房价价额额价适用占地面7.20万m2米，总平最新房价价额额价价格11.8亿，最新房价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201八年手共享办公室几个方面合肥景观时代国际经融城卖出额总面积4.八万一平米米，卖出额票额11.两亿，卖出额套数451套，平均价格23333元/一平米米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—城市地区级别
“四好城市地区”，竞争力可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—最新政策核心
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—房领域成交量市场趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—房产产品的诉求趋势分析
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房产企业层次
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—接待室楼提升销售市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业运作领域发展前景未来趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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